Wywłaszczenie – jak zadbać o swój interes?

Wywłaszczenie nieruchomości jest zazwyczaj bardzo trudnym doświadczeniem. Odpowiednie przygotowanie i znajomość prawa mogą jednak zminimalizować straty. Przeczytaj dzisiejszy artykuł, aby dowiedzieć się, jak zabezpieczyć swoje interesy w obliczu postępowania wywłaszczeniowego.

Gdy państwo lub samorząd terytorialny potrzebuje gruntów na realizację inwestycji publicznej, właściwy organ wydaje decyzję lokalizacyjną, pozbawiającą dotychczasowych właścicieli praw do nieruchomości. Polskie przepisy wymagają w takiej sytuacji przyznania osobom wywłaszczanym słusznego odszkodowania.

Odwołanie od decyzji lokalizacyjnej jest możliwe, lecz rzadko skuteczne ze względu na długi i skomplikowany proces planowania inwestycji publicznych (zwykle są skrupulatnie przygotowane). Dlatego stronom zaleca się raczej dążenie do uzyskania jak najwyższego odszkodowania.

Reklama

Wycena nieruchomości i odwołanie od decyzji o odszkodowaniu

Przeprowadzona zgodnie ze sztuką wycena nieruchomości jest kluczowa. Należy zatem skoncentrować się na ewentualnych błędach rzeczoznawców majątkowych, które mogą prowadzić do zaniżenia wartości mienia. Warto przy tym skonsultować się z kancelarią prawną wyspecjalizowaną w dochodzeniu roszczeń związanych z wywłaszczeniami. Podczas szacunków ważne są przede wszystkim dokładne oględziny nieruchomości, szczególnie przy zastosowaniu tzw. podejścia kosztowego. Rzeczoznawca, stosując to podejście wyceny, musi bowiem uwzględnić wszystkie elementy składowe nieruchomości, w tym np. meble w zabudowie czy roślinność ukorzenioną w gruncie.

Strona powinna w każdej sytuacji dokładnie przeanalizować sporządzony przez specjalistę operat szacunkowy. Z praktyki wynika, że nieprawidłowości dotyczą najczęściej:

• błędnego określenia przeznaczenia nieruchomości,

• nieodpowiedniego wyboru nieruchomości do porównania,

• zbyt ograniczonej liczby nieruchomości użytych do porównania,

• pominięcia ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości,

• pominięcia części składowych nieruchomości,

• niedochowania zasady podobnych warunków zawarcia transakcji,

• pomyłek w obliczeniach.

W sytuacji, kiedy odszkodowanie za wywłaszczenie zostało ustalone z naruszeniem przepisów, strona może się odwołać od decyzji. Złożenie stosownego pisma jest możliwe w ciągu 14 dni od doręczenia decyzji. Należy jednak pamiętać, że wypłata odszkodowania nastąpi dopiero po zakończeniu postępowania. Strona może w międzyczasie wnioskować o zaliczkę na poczet odszkodowania (w zależności od celu publicznego 70-100% kwoty).

O czym jeszcze należy pamiętać podczas wywłaszczenia?

W większości przypadków osoby wywłaszczane mogą ubiegać się o 5% bonusu do odszkodowania za terminowe opróżnienie nieruchomości. Właścicielom faktycznie zamieszkującym wywłaszczane nieruchomości przyznawany jest ekwiwalent kosztów przeprowadzki w wysokości 10 tysięcy złotych.

Jeśli po wywłaszczeniu pozostaje bezużyteczna część nieruchomości (resztówka), właściciel ma prawo zażądać jej wykupu przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego.

Jak zadbać o swój interes podczas wywłaszczenia – podsumowanie

Znajdując się w sytuacji wywłaszczenia, kluczowe jest aktywne dążenie do uzyskania słusznego odszkodowania. Niezbędna przy tym może okazać się pomoc doświadczonego prawnika, który oceni sytuację i pomoże podczas ewentualnego dochodzenia roszczeń. Warto przy tym skorzystać z usług kancelarii jeszcze przed samym wywłaszczeniem – przezorność pozwoli zredukować ryzyko strat.

13 characters selected