Zakup mieszkania czy domu, niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość nowa czy z drugiego obiegu, ma na celu przede wszystkim zaspokojenie potrzeby mieszkaniowej. Posiadanie własnego lokum przyczynia się do poczucia bezpieczeństwa i stabilizacji, ale to nie jedyny powód, dla którego ludzie decydują się na zakup nieruchomości. Nowe mieszkanie oferuje możliwość samodzielnej aranżacji i dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb i gustów. Decyzja o zakupie mieszkania od dewelopera często podejmowana jest nawet w sytuacji, gdy konieczne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego, co świadczy o dużej wartości, jaką przywiązujemy do posiadania własnego mieszkania i możliwości kreowania własnej przestrzeni życiowej.
Rynek pierwotny a wtórny
Reklama
Rynek pierwotny i wtórny różnią się pod wieloma względami, z których każdy ma swoje zalety i wady. Jedną z przewag rynku wtórnego jest często dogodna lokalizacja starszych budynków, które zlokalizowane są w centralnych dzielnicach miast lub miejscach z dobrym dojazdem do kluczowych punktów. W przeciwieństwie, nowe osiedla powstają najczęściej na peryferiach, gdzie infrastruktura, w tym komunikacyjna, dopiero się rozwija. Rynek wtórny oferuje także większą dostępność lokali gotowych do natychmiastowego wprowadzenia się, co jest dużym atutem w porównaniu do nieruchomości z rynku pierwotnego, które wymagają często dłuższego oczekiwania na zakończenie budowy.
Z kolei nieruchomości z rynku pierwotnego są zazwyczaj tańsze w utrzymaniu, oferują relatywnie niższe czynsze i mniejsze nakłady na remonty. Często również są wyposażone w przypisane miejsca parkingowe, które w starszych dzielnicach mogą stanowić problem. Jeśli chodzi o ceny, różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym nie zawsze są oczywiste. Na przykład lokal w zabytkowej kamienicy w centrum miasta może być znacznie droższy od mieszkania na nowo powstałym osiedlu na obrzeżach miasta. Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym zależy więc od indywidualnych potrzeb, preferencji oraz od dostępności finansowej potencjalnego nabywcy.
Kiedy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?
Mieszkania z rynku pierwotnego, będące często jeszcze w trakcie budowy, wiążą się z istotną kwestią znaną jako termin zakończenia prac budowlanych i możliwość odbioru kluczy do nieruchomości. To jedno z najważniejszych pytań, które potencjalni nabywcy powinni zadać deweloperowi.
Znajomość przewidywanego terminu odbioru nieruchomości jest kluczowa, ponieważ pozwala przyszłym właścicielom odpowiednio się przygotować. Umożliwia to zaplanowanie prac wykończeniowych, nawiązanie kontaktu z firmą remontową, a także rozpoczęcie poszukiwań materiałów wykończeniowych i elementów wystroju wnętrz.
Jednakże, bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości, która już fizycznie istnieje i jest dostępna do obejrzenia. Ryzyko związane z zakupem mieszkania od dewelopera obejmuje możliwość nieuczciwych praktyk – w przypadku niewypłacalności dewelopera lub rozwiązania firmy przed przekazaniem lokalu, nabywca może napotkać trudności w odzyskaniu zainwestowanych środków.
Z drugiej strony, zakup mieszkania na sprzedaż Wrocław Psie Pole na wczesnym etapie budowy, nawet przed rozpoczęciem prac, może być finansowo korzystniejszy. Deweloperzy często podnoszą ceny mieszkań, które są już na ukończeniu, co sprawia, że wcześniejsze etapy inwestycji mogą oferować bardziej atrakcyjne warunki cenowe. Decyzja o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego wymaga zatem starannego rozważenia różnych aspektów, zarówno finansowych, jak i związanych z ryzykiem.
