Jak rozwija się rynek nieruchomości na południu Warszawy? Trendy, ceny i prognozy na najbliższy rok

Autorka: Małgorzata Lompert – doradca ds. nieruchomości, LOMPERT Premium Real Estate

Południe Warszawy – Wilanów, Ursynów, Konstancin-Jeziorna, Bielawa oraz okoliczne miejscowości – od lat przyciąga osoby szukające spokoju, jakości życia i jednocześnie dobrego dostępu do miasta. To jeden z najszybciej rozwijających się obszarów aglomeracji warszawskiej, gdzie zachodzą dynamiczne zmiany zarówno w cenach, jak i preferencjach kupujących.

Jako doradca ds. nieruchomości pracujący na tym rynku od wielu lat widzę bardzo wyraźnie, jak rośnie zainteresowanie działkami, domami i segmentami oraz jak zmienia się sposób myślenia klientów o miejscu do życia.

Reklama

Poniżej przedstawiam główne trendy, aktualną sytuację oraz prognozy na najbliższy rok.

1. Dlaczego południe Warszawy przyciąga tak wielu kupujących?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań.
Odpowiedź jest dość prosta: południe Warszawy zapewnia równowagę, której dziś wielu potrzebuje.

✔ spokój i dużo zieleni
✔ dobra komunikacja z Warszawą
✔ komfort życia rodzinnego
✔ bogata infrastruktura edukacyjna
✔ poczucie bezpieczeństwa i prestiżu

To jeden z niewielu obszarów, gdzie intensywny rozwój idzie w parze z zachowaniem przyjaznego, spokojnego charakteru.

Najbardziej pożądane lokalizacje to:

• Wilanów (Zawady, Wilanów Zachodni, Wilanów Wysoki)
• Ursynów (Kabaty, Kabatówka, Natolin – szczególnie blisko Lasu Kabackiego)
• Konstancin-Jeziorna (strefa A, Bielawa, Klarysew, Skolimów)
• Powsin, Kępa Zawadowska

To właśnie te miejsca przyciągają najwięcej nowych mieszkańców w ostatnich latach.

2. Trend 2024/2025: rosnący popyt na działki i domy

Najmocniej rośnie zainteresowanie gruntami, a także domami i segmentami.

a) Zmiany w planowaniu przestrzennym

Właściciele działek oraz inwestorzy starają się zabezpieczać swoje możliwości inwestycyjne przed zmianami wynikającymi z Planu Ogólnego. Działa tu zarówno presja czasu, jak i naturalna chęć stabilizacji.

b) Rosnąca świadomość kupujących

Coraz więcej osób rezygnuje z mieszkań na rzecz domów lub segmentów.
Dotyczy to:

• rodzin z dziećmi,
• osób pracujących hybrydowo lub zdalnie,
• klientów premium.

W praktyce często są to osoby, które przez kilka lat mieszkały w Miasteczku Wilanów i pragną więcej prywatności, zieleni i ciszy.

3. Co aktualnie dzieje się z cenami?

Wilanów

• rynek domów i segmentów pozostaje stabilny,
• popyt na działki jest wysoki i systematycznie rośnie, choć dynamika wzrostów zależy od mikro-lokalizacji – najmocniej poszukiwane są Zawady oraz Powsin, gdzie podaż jest ograniczona, a zainteresowanie stale wysokie.

Ursynów

• Kabaty – segment rynku o utrzymujących się, stabilnych cenach i szybkim tempie sprzedaży,
• Natolin – stabilizacja,
• im bliżej Lasu Kabackiego, tym większy popyt i szybsze decyzje zakupowe.

Konstancin-Jeziorna

• strefa „A” – wysoka wartość i ograniczona podaż,
• Bielawa – dynamiczny rozwój zabudowy jednorodzinnej,
• klienci premium poszukują działek od 1000 do 2000 m².

Bielawa / Powsin / Zawady

• jedne z najaktywniejszych lokalizacji inwestycyjnych w południowej Warszawy,
• działki budowlane sprzedają się szybciej niż w poprzednich latach,
• inwestorzy i rodziny konkurują o najlepsze miejsca.

4. Prognozy na najbliższy rok

Południe Warszawy pozostanie jednym z najbardziej aktywnych rynków w kraju.
Przewidywania są następujące:

✔ ceny działek będą umiarkowanie rosnąć – szczególnie tam, gdzie obowiązuje MPZP,
✔ segmenty i domy utrzymają wartość – popyt nadal przewyższa podaż,
✔ kupujący będą jeszcze dokładniej analizować lokalizację:
– poziom hałasu,
– bliskość zieleni,
– planowanie miejscowe,
– komunikację,
– infrastrukturę edukacyjną,
✔ najbardziej zyskają lokalizacje blisko zieleni, dobrze skomunikowane i o spokojnym charakterze,
✔ sprzedający działki w dobrych lokalizacjach będą w uprzywilejowanej pozycji — zadbane, uregulowane grunty z mediami sprzedają się szybko.

5. Co to oznacza dla mieszkańców i inwestorów?

W praktyce:

• zakup nieruchomości na południu Warszawy nadal jest bezpieczną i przyszłościową inwestycją,
• dla rodzin to idealna przestrzeń do życia,
• dla inwestorów – rynek z ograniczoną podażą i stabilnym popytem,
• sprzedający, zwłaszcza działki, są w korzystnej sytuacji,
• kupujący powinni działać świadomie i szybko, bo najlepsze oferty długo nie czekają.

Podsumowanie

Południe Warszawy to dziś jeden z najbardziej dynamicznych i pożądanych obszarów aglomeracji.
Trendy tego rynku potwierdzają:

✔ konsekwentnie rosnący popyt,
✔ stabilne ceny domów,
✔ rosnące znaczenie działek,
✔ przewagę spokojnych, zielonych lokalizacji,
✔ rosnące wymagania kupujących dotyczące komfortu życia i otoczenia.

Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości w tych rejonach i chcesz podjąć świadomą, bezpieczną decyzję, warto porozmawiać z doradcą działającym na tym rynku na co dzień.

Więcej wskazówek oraz aktualne oferty z południowej Warszawy znajdziesz na: www.lompertestate.com

Autorka

Małgorzata Lompert
Doradca ds. nieruchomości
Właścicielka LOMPERT Premium Real Estate
Specjalizacja: grunty, domy, mieszkania i lokale użytkowe (Warszawa – południe)